原状回復のサービス詳細
宇都宮市を中心に25年以上の経験を活かし、アパート・マンションの退去時修繕から
店舗・オフィスのスケルトン戻し、退去立会代行まで柔軟に対応いたします。
国土交通省の「原状回復ガイドライン」に則った適正な工事範囲を見極め、
空室期間を短縮するスピーディな自社施工で、オーナー様・入居者様双方に安心の原状回復をお届けします。
クロス・床材の張り替え・内装仕上げ復旧
🌀 このようなお悩みに
- 退去に伴い壁紙のタバコヤニ・黄ばみや日焼けを綺麗に張り替えたい
- 床の家具跡・凹みやタイルカーペットのシミ汚れを修繕したい
- 次の入居者がすぐ決まるよう清潔感のある内装に復旧したい
✅️ 対応内容と特徴
量産品クロスからCF・フロアタイル・タイルカーペット張り替えまで対応。
丁寧な下地調整と美装仕上げにより、コストを抑えながら入居率を高める空間へ仕上げます。
店舗・オフィス・テナントのスケルトン解体・設備撤去
🌀 このようなお悩みに
- テナント退去に伴い期日までに内装やカウンター設備を完全撤去したい
- 後付けした間仕切り壁や照明器具・エアコン・LAN配線を元に戻したい
- ビル管理会社の指定基準に合わせて安全にスケルトン渡しを行いたい
✅️ 対応内容と特徴
内装材の解体から配管・配線の閉塞処理まで一貫施工。
夜間工事やビル共用部の養生管理を徹底し、工期内に確実にお引渡しいたします。
ハウスクリーニング・エアコン分解洗浄・美装仕上げ
🌀 このようなお悩みに
- キッチン・浴室・トイレなど水まわりの頑固な水垢や油汚れを落としたい
- エアコン内部のカビやホコリを徹底洗浄して嫌な臭いを消したい
- 内装補修と合わせて部屋全体の退去美装を一括で済ませたい
✅️ 対応内容と特徴
プロ仕様の専用洗剤と高圧洗浄で、水まわりからサッシ・床ワックスまで清掃。
細部の汚れまで洗い落とし、清潔感あふれる空間にリフレッシュします。
退去立会代行・敷金精算サポート
🌀 このようなお悩みに
- 忙しくて退去時の現地立ち会いや室内チェックをする時間がない
- 入居者負担とオーナー負担の区分でトラブルを防ぎたい
- 契約内容やガイドラインに基づいた公正な見積もりを作成してほしい
✅️ 対応内容と特徴
専門知識を持ったスタッフが退去時に立ち会い、傷・汚れの状況を客観的に確認。
国交省ガイドラインに沿った負担割合を算出し、円滑な精算をサポートします。
残置物撤去・不用品処分・産業廃棄物処理
🌀 このようなお悩みに
- 退去者が残していった家具や不用品を速やかに回収・処分したい
- 店舗や事務所の什器・事務機器を適正に分別して廃棄したい
- マニフェスト（産業廃棄物管理票）を発行してくれる安心な業者に頼みたい
✅️ 対応内容と特徴
残置物の迅速な搬出から法令を遵守した適正処分までワンストップ対応。
分別を徹底して処分コストを抑え、適正なマニフェスト管理を行います。
💡 上記以外の部分補修や建具修理、鍵交換などにも対応しております。お気軽にご相談ください。
宇都宮市周辺での原状回復工事の施工実績
宇都宮市や近隣エリアにて、アパート・マンションの退去修繕から
店舗・オフィスの原状回復まで多数手がけてまいりました。
これまでに対応した原状回復工事の主な施工事例をご紹介します。
【宇都宮市の施工実績】テナントオーナーT様｜コインランドリー原状回復工事
【壬生町の施工実績】賃貸オーナーK様｜照明改修工事
原状回復工事の料金の目安
原状回復費用は、お部屋の間取り・坪数、
工事範囲（部分補修〜スケルトン）、残置物の有無によって変動いたします。
事前に丁寧な現地調査を行い、追加料金のない明確なお見積もりをご提示します。
原状回復工事（税・工賃込）
| 対応内容 | 料金目安 |
|---|---|
| クロス張り替え（量産品） | 1,000円〜1,500円／㎡ |
| 床張り替え（タイルカーペット） | 3,500円〜5,000円／㎡ |
| クッションフロア張り替え（CF） | 2,500円〜4,000円／㎡ |
| 照明・器具の撤去・交換 | 1.0万円〜／台 |
| テナント・オフィスのスケルトン解体 | 1.5万円〜3.0万円／坪 |
| ハウスクリーニング（1K〜1DK） | 2.0万円〜3.5万円 |
| 退去立会代行（報告書作成込） | 1.0万円〜1.5万円／回 |
💡 物件の広さ、残置物の量、指定管理規約により変動するため、現地調査後に確定お見積もりを提示いたします。
原状回復工事の施工の流れ
お問い合わせから現地調査・施工完了まで、明確な5ステップで進めます。
小規模な補修からテナント退去まで、初めての方も安心してご相談ください。
お問い合わせ・現地調査
お電話・お問い合わせフォーム・LINEよりお気軽にご連絡ください。
現場へ伺い、室内の状態・賃貸契約条件・管理規約・スケルトン戻しの要否を正確に確認いたします。
設計・お見積り提示
現地調査に基づき、必要十分な工事内容と明確なお見積もり金額をご提示いたします。
ガイドラインに則り、費用を抑える最適なプランとスケジュールをご提案します。
事前準備・養生・近隣配慮
マンション共用部やエレベーター、近隣テナントへの養生を徹底して実施。
搬出入に伴う騒音対策や近隣へのご挨拶を行い、トラブル防止に努めます。
施工・工事実施
経験豊富な自社職人が、安全第一で迅速かつ丁寧に施工いたします。
内装撤去から設備取り外し・配管閉塞・廃材の適正分別処理までスケジュール通りに進めます。
確認・完了・アフターサポート
施工後は動作確認・仕上がりチェックを行い、オーナー様・管理会社様立ち会いのもとお引渡しとなります。
ご希望に応じて「原状回復完了報告書」の発行や敷金精算のアドバイスまでサポートいたします。
原状回復工事のよくあるご質問
原状回復の費用やガイドライン、対応エリアに関する質問をまとめました。
敷金精算からスケルトン工事まで、ご不明な点はお気軽にご確認ください。
退去後の室内確認や原状回復のお見積もりに費用はかかりますか？
現地調査、お部屋のダメージチェック、工事見積書の作成は完全無料です。
クロス張り替えやハウスクリーニングなど、必要な項目を細かく分けた明確なお見積もりをご提示します。
クロス1面の張り替えや床の凹み傷1箇所など、部分的な補修でも依頼できますか？
はい、クロス1面のアクセント張り替えやクッションフロアの部分補修から喜んで承ります。
全体を張り替えずに費用を抑える部分補修プランも柔軟にご提案いたします。
退去工事の途中で追加費用が発生することはありますか？
原則として、事前に提示したお見積もり以上の追加費用は発生いたしません。
造作やカーペットを剥がした際に床下の著しい腐食が見つかった場合も、必ずオーナー様へ写真付きでご報告・ご相談いたします。
賃貸契約書が手元にない場合や、入居者・オーナー間の負担区分が曖昧な場合も頼めますか？
はい、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、
客観的で公正な対応基準をご提案します。
オーナー様・入居者様双方にご納得いただける適正な負担割合の算出をサポートいたします。
栃木県外にある賃貸物件やテナントの原状回復にも対応していますか？
はい、茨城県・群馬県・埼玉県などの近隣エリアまで幅広く対応しております。
遠方にお住まいのオーナー様や管理会社様に代わり、現地確認から施工・完了報告まで一括代行いたします。
工事費用をできるだけ安く抑えて次の入居者を早く決める方法はありますか？
過剰な全面交換を避け、傷みのない箇所を活かした「部分補修＋美装仕上げ」で、
コストを大幅に削減できます。
自社施工のため中間マージンがなく、次の募集に直結する効果的な内装リフレッシュをご提案します。
退去立ち会いや室内確認を土曜日に合わせてもらうことはできますか？
はい、土曜日の退去立会代行や現地調査に対応しております。
退去者様・オーナー様のご都合に合わせてスケジュールを調整し、スムーズな明渡しをサポートします。
残置物（不用品）の撤去や粗大ゴミの処分も内装工事と一緒に頼めますか？
はい、お部屋に残された家具やゴミの分別搬出から、
マニフェストを発行した適正処分までワンストップで対応可能です。
不用品回収と原状回復を別々の業者に頼む手間とコストを削減できます。
オーナーや管理会社が現場に立ち会えなくても施工を進められますか？
はい、キーボックス等で鍵をお預かりし、
ご不在のまま施工からハウスクリーニングまで完結可能です。
着工前・施工中・完了後の様子を詳細な写真付き報告書にまとめて、メールやLINEでお送りいたします。
どのような職人が原状回復作業を行いますか？
クロス・床・大工・美装クリーニングまで、
賃貸物件の特性を熟知した自社職人チームが対応します。
次の入居者様が気持ちよく内見・入居できるよう、細部のホコリ取りや建具調整まで徹底いたします。
工事完了後に管理会社や入居者から指摘があった場合のアフターフォローはありますか？
お引渡し後のチェックで万が一気になる点や手直しが必要な箇所があった場合は、
即座に再施工に伺います。
安心してお引き渡しいただけるよう最後まで責任を持って対応いたします。
次の入居日やテナント明渡し期日が迫っているのですが、急ぎの施工は可能ですか？
はい、自社施工体制を活かして職人を集中的に手配し、最短日数での引き渡しが可能です。
空室期間（ダウンタイム）を最小限に抑える工程表を作成いたしますので、お急ぎの際もご相談ください。
原状回復工事のコラム
配管の点検時期や緊急時の対処法など
原状回復工事や敷金トラブル防止に役立つ情報を
宇都宮市などの実際の事例とともに発信しております。
【宇都宮の事例掲載】賃貸の空室対策！原状回復とリノベーションの判断基準と費用相場
