日光市｜築60年賃貸戸建ての浴室拡張・造作リフォーム（給湯配管更新・追い焚き給湯器新設）

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【施工前】

【施工中】

【施工後】

概要

項目	内容
施工地域	栃木県日光市
ご依頼内容	日光市内の賃貸戸建てオーナー様より、「入居率を改善したい」「賃料を上げたい」とのご相談をいただきました。対象物件は築60年以上の木造住宅で、建物全体にお湯の配管が通っておらず、浴室は昔ながらのバランス釜でお湯も出ない状況でした。また、浴室自体も大人が1人入るのがやっとの狭小スペースであり、規格サイズのユニットバスが入らない間取り構造となっていました。ファミリー層の入居も見据え、「家族でゆったり入れるお風呂に一新したい」とのご要望をいただきました。
提案・解決内容	ユニットバスの規格が入らない制約をクリアするため、隣接する壁面を解体・移設して浴室スペースそのものを拡張する間取り変更をご提案しました。拡張した空間に合わせて大型の浴槽を新設し、壁面にはカビや水に強く保温性・美観に優れた「フクビバスパネル」を施工。床面はモルタル補修で下地勾配を整えた上で、防滑性とクッション性・水はけに優れた浴室用防水シートを施工しました。完全造作でありながら、まるで最新ユニットバスのような清潔感あふれる仕上がりを実現しています。また、建物全体に給湯配管を新しく敷設し直し、屋外にはパロマ製の追焚機能付きガス給湯器を新設。屋外には洗濯機置き場用の土間コンクリート打設および給排水・水栓設備も整備し、現代の賃貸需要にしっかりと応える水回り環境へと刷新しました。
工事内容	・浴室間取り拡張工事（間仕切り壁解体・木下地およびプラスターボード造成）・給湯・給水配管新設・切り回し工事（建物全体および浴室追い焚き配管含む）・屋外ガス給湯器（パロマ製）新設工事・新規大型浴槽据え付け工事・壁・天井：フクビバスパネル張り・洗い場床面：下地モルタル補修・浴室用防水シート張り・防水シーリング仕上げ・新規洗い場サーモスタット混合水栓・シャワー取り付け・屋外洗濯機置き場用コンクリート土間打設・専用水栓設置・その他付帯工事
費用	105万円
この工事に関連するサービス	▶ 「水道関連工事」の詳細ページはこちら ▶「内装リフォーム工事」の詳細ページはこちら ▶ 「解体工事」の詳細ページはこちら ▶ 「住宅設備工事」の詳細ページはこちら

この記事を書いた人（監修）

大森康之（おおもりやすゆき）

株式会社YASUKEN 代表取締役｜宇都宮市上下水道指定工事店・増改築相談員

1999年より水道設備・内装・外構工事の現場施工および管理に約15年間従事。
東日本大震災時の仮設住宅建設・水回り整備支援を契機に「地域に寄り添う施工店」を志し、2014年に個人創業、2025年に株式会社YASUKENを設立。
給水装置工事主任技術者、排水設備工事責任技術者、増改築相談員などの専門資格を保有。
宇都宮市を中心に給排水・水回りリフォームから原状回復、電気、外構、解体まで自社ワンストップで手掛け、「共存共栄」を理念に誠実な施工をお届けします。