現状回復工事の構成と基礎知識
原状回復工事は、大きく分けると次の4つのパターンに分かれます。
内装仕上げの復旧
- クロス（壁紙）張替え
- 床材（タイルカーペット・フローリングなど）張替え
- 建具・間仕切り壁の復旧
→ 汚れ・傷み・経年劣化などを修繕し、室内の見た目と機能性を回復させます。
設備・電気関連の撤去・整備
- 照明器具の撤去・交換
- エアコン・換気扇などの撤去
- LAN配線・電気配線の撤去
→ テナント仕様で設置した専用設備を元に戻し、次の利用者に迷惑がかからない状態にします。
スケルトン戻し（店舗・大型オフィス向け）
- 内装材の完全撤去
- 床・天井・壁の剥き出し仕上げ
- 設備配管の撤去・閉塞処理
→ いわゆる「スケルトン渡し」と呼ばれる状態に戻す工事です。
飲食店・美容室・大型テナントなどでは、このパターンが一般的です。
付帯作業（＋α対応）
- 残置物撤去
- 産業廃棄物処理
- 退去立会代行（室内状況確認・敷金精算アドバイスなど）
- 建物解体前の原状回復
- 退去工事（住設・配管の撤去）
→ 内装だけでなく、退去時の煩雑な手続きのサポートや、
不要になった物品の撤去まで、一括でお任せいただけます。
【Point】
トラブル回避には「ガイドライン遵守」が重要！
近年、国交省の「原状回復ガイドライン」に基づくトラブル防止が重視されています。
YASUKENでは、ガイドラインに沿った適切な範囲をご提案し、不当な費用負担を防止します。
原状回復工事料金の目安
原状回復工事は、賃貸物件の退去時などに必要な修繕・復旧工事です。
当社ではコストを抑えつつ、ガイドラインに則った確実な施工をご提供しています。
- クロス張替え（量産品） … 1,000～1,500円／㎡
- 床張替え（タイルカーペット） … 3,500～5,000円／㎡
- 照明撤去・交換 … 10,000円～／台
- 退去立会代行 … 10,000〜15,000円
※敷金精算・立ち会いにも柔軟対応可能です。
※お急ぎの工事にもできる限り対応いたします。
現状回復工事の施工の流れ
現地調査・ヒアリング
まずは現場を実際に拝見し、
- 現在の状態
- 賃貸契約の条件
- 管理会社・オーナーからの指示事項 などを丁寧に確認します。
「どこまで原状回復すればいいか」
「スケルトン戻しが必要か」
なども、この時点で明確にしていきます。
設計・お見積り
現場状況をふまえて、
最適なプラン・工程・費用をご提案します。
- 必要十分な工事内容を明示
- 追加費用が発生する場合も事前説明
- 各種届出や法令遵守もサポート
「原状回復工事 費用抑える方法」についても、
無理なくご提案しますのでご安心ください。
工事開始
養生・近隣配慮を徹底しながら、
自社の熟練職人が安全・丁寧・迅速に施工します。
- 内装撤去
- 設備撤去
- 照明・電源関連の処理
- 配線・配管の閉塞処理
- 廃材分別・適正処理
スケジュール管理も厳守し、
「退去期日までに間に合うか不安...」というお悩みも解消します！
完了・引き渡し
施工後は、
- 動作確認
- 仕上がりチェック
- 不具合箇所の最終点検
までしっかり行い、
オーナー・管理会社への立ち会い説明にも対応可能です。
また、敷金精算サポート・原状回復完了報告書の発行も可能ですので、
ご希望の場合は事前にお申し付けください。
現状回復工事の施工実績
宇都宮市・栃木県内を中心に
オフィス・店舗・賃貸住宅の原状回復工事を多数手がけております。
現状回復工事のよくあるご質問
-
小規模な補修だけでもお願いできますか？
-
はい、もちろん可能です！
クロス1面のみ、フローリングの部分補修のみ、といった小規模案件も歓迎しております。
（最低工事費設定あり）
-
費用をできるだけ安く抑えたいのですが？
-
ご安心ください。
- 原状回復ガイドライン遵守
- 必要な工事のみご提案
- 施工内容の削減提案も可能
初回ヒアリング時に「費用重視」とお伝えいただければ、
費用対効果を最大化するご提案をさせていただきます。
-
賃貸契約書がないのですが大丈夫ですか？
-
基本的には、賃貸契約内容に沿った復旧範囲を確認しますが、
契約書がない場合も対応可能です。- オーナー様・管理会社様と直接調整
- 物件の状況に応じた一般的な対応基準をご提案
柔軟に対応いたしますのでご安心ください。
-
工事中も立ち会いが必要ですか？
-
基本的には不要です。
事前に工事内容をしっかり共有し、
施工後にまとめてご確認いただく流れが一般的です。
ご希望があれば「途中経過報告」も可能です。
-
原状回復工事で発生する廃材処理もお願いできますか？
-
はい、もちろんです。
- 廃材分別
- 産業廃棄物処理業者への委託
- 適切なマニフェスト管理
まで、責任を持って対応いたします。
別途費用のご案内は必ず事前に行いますので、
「知らない間に高額請求！」ということはありません。
