「退去が出るたびに、次の入居者が決まるまでの期間が長くなっている…」
「内見には来るけれど、契約に至らない」
「近隣の新築アパートに勝つには、家賃を下げるしかないのだろうか…」
宇都宮市内で賃貸物件を所有されているオーナー様、このようなお悩みはありませんか？
私たち株式会社YASUKENは、宇都宮市を拠点に、給排水設備工事から内装リフォーム、解体、電気工事まで、建物のあらゆるお困りごとをワンストップで解決している地域密着の施工会社です。
創業から25年以上、多くの賃貸物件の「原状回復工事」に携わってきましたが、近年特にご相談が増えているのが、築年数が経過した「3DK」や「2DK」間取りの空室問題です。
この記事では、単なる「原状回復」だけでは埋まらない空室の根本原因と、私たちが実際に宇都宮市のオーナー様と共に行った「3DKから1LDKへ」のリノベーション成功事例を交えて、入居率アップのための具体的な戦略をお話しします。
この記事でわかること
- なぜ今、宇都宮で「3DK」が敬遠されるのか？
- 【実例】築古マンションを「3DK→1LDK」に変えたビフォーアフター
- 「原状回復」と「リノベーション」の使い分けと費用対効果
- YASUKENだからできる「解体＋内装」ワンストップ対応の強み
- 1. なぜ「3DK」のままでは決まらないのか？
- 2. 【宇都宮市・O様の実例】3DKを「1LDK」にして競合と差別化
- 2.1. 施工のポイント：あえて「梁（はり）」を見せるデザイン
- 2.2. 結果：近隣物件との差別化に成功
- 3. 「原状回復」で済ませるか、「リノベーション」するか
- 3.1. 1. 原状回復工事（コストを抑えて元に戻す）
- 3.2. 2. リノベーション工事（価値を高めて家賃を維持・アップ）
- 4. YASUKENが選ばれる理由：自社で「壊して、創れる」強み
- 4.1. 1. 中間マージンをカット
- 4.2. 2. 工期短縮
- 4.3. 3. 予期せぬトラブルに強い
- 5. 安心！ご相談から工事完了までの流れ
- 6. まとめ：空室対策は「投資対効果」で考えましょう
なぜ「3DK」のままでは決まらないのか？
ひと昔前までは、部屋数が多い「3DK」はファミリー層に人気の間取りでした。しかし、ライフスタイルが変化した現代において、細かく区切られた部屋は「使いにくい」「狭苦しい」と感じられることが増えています。
特に宇都宮市の賃貸市場を見ていると、単身者やカップル、少人数のファミリー層からは、部屋数よりも「広々としたLDK（リビングダイニングキッチン）」が求められる傾向にあります。
「壁紙をきれいに張り替えたのに決まらない」という場合、内装の汚れではなく、「間取りそのもの」が今の入居者ニーズとズレてしまっている可能性が高いのです。
【宇都宮市・O様の実例】3DKを「1LDK」にして競合と差別化
ここで、実際に弊社で施工させていただいた、宇都宮市在住のオーナー・O様の事例をご紹介します。
O様からは当初、「空室対策と今後の入居率アップのために、部屋をきれいにしたい」というご相談をいただきました。しかし現地を調査すると、従来の細かく仕切られた「3DK」の間取りが、ターゲットとなる入居者層の生活スタイルに合わなくなってきていることが懸念されました。
そこで私たちは、単にきれいにするだけでなく、思い切った間取り変更をご提案しました。
施工のポイント：あえて「梁（はり）」を見せるデザイン
もっとも大きな変更点は、和室とダイニングキッチンを隔てていた壁を「解体」したことです。
壁を取り払うことで、細切れだった空間を開放感あふれる広々とした「1LDK」へと生まれ変わらせました。
- 床材の変更： 畳から、落ち着いた色合いのフローリングへ全面張り替え。
- 壁・天井： 清潔感のある白のクロスで統一し、部屋全体を明るい印象に。
- デザインのアクセント： 天井にはあえて構造体の梁（はり）を見せる「見せ梁」デザインを採用。濃い色で塗装することで、空間を引き締めるおしゃれなアクセントとしました。
結果：近隣物件との差別化に成功
このリノベーションにより、築年数を感じさせないモダンでスタイリッシュな空間が完成しました。
近隣には似たような築年数の3DK物件が多くありましたが、「広々としたおしゃれな1LDK」という付加価値をつけることで競合物件との差別化を図り、入居者様への強力なアピールポイントとなりました。
O様（賃貸オーナー）｜宇都宮市｜賃貸マンションリノベーション工事
宇都宮市内の賃貸マンションオーナー様より「空室対策として、物件の競争力を高めたい」とのご相談をいただきました。 時代のニーズに合わなくなった細切れの3DKの間取り…
株式会社YASUKEN
「原状回復」で済ませるか、「リノベーション」するか
オーナー様にとって一番の悩みどころは「費用」だと思います。 弊社では、物件の状況やご予算に合わせて、以下の2つのパターンを使い分けてご提案しています。
1. 原状回復工事（コストを抑えて元に戻す）
「次の入居者が決まっている」「築年数が浅い」といった場合は、基本的な原状回復で十分です。
- クロス（壁紙）の張り替え
- 床材（クッションフロア・タイルカーペット）の張り替え
- ハウスクリーニング
- 設備機器の点検・修繕
YASUKENは自社職人による施工管理を行うため、退去から次の募集開始までの「空室期間」を最小限に抑えるスピーディな対応が可能です。
2. リノベーション工事（価値を高めて家賃を維持・アップ）
「長期間空室が続いている」「家賃を下げないと決まらない」という場合は、リノベーションへの投資をおすすめします。
家賃を下げてしまえば、その後の収益はずっと下がったままです。しかし、リノベーションで物件価値を上げれば、家賃を維持、あるいはアップさせた状態での入居付けが可能になります。
YASUKENが選ばれる理由：自社で「壊して、創れる」強み
リノベーションには、必ず「解体工事」が伴います。 一般的なリフォーム会社の場合、解体は下請け業者に外注することが多いですが、YASUKENは「解体工事」も自社で請け負うプロフェッショナルです。
1. 中間マージンをカット
2. 工期短縮
3. 予期せぬトラブルに強い
壁を壊してみたら配管が傷んでいた…という場合でも、弊社は「給排水設備工事」のプロでもあるため、その場ですぐに対応策を提示・補修できます。
安心！ご相談から工事完了までの流れ
「リノベーションを頼みたいけれど、どう進めればいいかわからない」という方も、ご安心ください。YASUKENの対応は非常にシンプルです。
お問い合わせ（ご相談無料）
「空室が続いて困っている」「3DKを1LDKにしたい」など、お電話（028-666-5291）、お問い合わせフォームでお困りの状況をお聞かせください。（日曜以外 8:30〜20:00 受付）
現地調査・プラン提案
専門スタッフが迅速に物件へお伺いします。
お部屋の間取りや劣化状況だけでなく、見えない配管の状態などもプロの目で確認。その上で、ご予算とターゲット層に合わせた最適なリノベーションプランと、正式なお見積りをご提示します。
工事開始
プランにご納得いただけましたら着工です。
解体から設備、内装仕上げまで、YASUKENの自社職人が連携して安全・丁寧・迅速に施工します。業者間の待ち時間がないため、空室期間を最小限に抑えるスピーディな工事が可能です。
完了検査・お引き渡し
まとめ：空室対策は「投資対効果」で考えましょう
「リフォーム費用をかけたくない」というお気持ちは痛いほど分かります。しかし、何もせず空室が半年、1年と続くことの損失（機会損失）は、リフォーム費用以上に大きくなることもあります。
私たち株式会社YASUKENは、ただ工事をするだけの業者ではありません。 「どうすればこの部屋が入居者に選ばれるか？」をオーナー様と共に考え、宇都宮市の賃貸市場に合わせた最適なプランをご提案します。
「今の予算でどこまでできるか知りたい」
「3DKをどう変えられるか提案してほしい」
まずは現地調査と無料のお見積りから、お気軽にご相談ください。 地域に根ざした私たちだからこそできる、無理のない「満室経営」へのサポートをお約束します。
